Off-plan investície do nehnuteľností v Dubaji
Nasledujúci príklad z praxe ukazuje, ako môže vyzerať úspešná off-plan investícia pri profesionálnom prístupe a správnom nastavení cieľov.
Prečo investovať do off-plan projektov v Dubaji
Off-plan projekty ponúkajú kombináciu výhod, ktoré sú na európskom trhu len ťažko dosiahnuteľné. Investor kupuje nehnuteľnosť ešte počas výstavby, spravidla za nižšiu cenu, s rozloženými platbami a výrazným potenciálom kapitálového rastu.
- nákupná cena o 15–30 % nižšia než po dokončení,
- platby rozložené do etáp počas výstavby,
- rast hodnoty 20–40 % ešte pred odovzdaním,
- výber dispozície, podlažia a orientácie v skorých fázach projektu,
- žiadne náklady na údržbu počas výstavby.
Reálny príklad: off-plan apartmán s výnosom 11 % ročne
Klientka sa rozhodla pre kúpu apartmánu v off-plan projekte v perspektívnej lokalite Dubaja. Kúpna cena nehnuteľnosti bola 798 427 AED (približne 183 600 €).
Investičný cieľ bol jasne definovaný už na začiatku:
- využiť výhodný splátkový kalendár počas výstavby,
- maximalizovať rast hodnoty nehnuteľnosti,
- dosiahnuť vysoký výnos z prenájmu po dokončení,
- vytvoriť samosplácajúcu sa investíciu.
Počas výstavby klientka platila jednotlivé splátky podľa harmonogramu developera. Po dokončení projektu bola nehnuteľnosť profesionálne zariadená a pripravená na prenájom.
Výsledkom bola nájomná zmluva vo výške 90 000 AED ročne.
Rast hodnoty ešte pred dokončením
Jednou z najväčších výhod off-plan investícií je kapitálový rast ešte počas výstavby. V tomto prípade sa pôvodná hodnota nehnuteľnosti výrazne zvýšila ešte pred prvým prenájmom.
- Pôvodná cena: 798 427 AED
- Trhová hodnota po dokončení: 1 040 000 – 1 120 000 AED
- Kapitálový zisk: +240 000 – 320 000 AED
- Nárast hodnoty: +30 až +40 %
Investor tak získal výrazný zisk ešte predtým, než začal inkasovať prvý nájom.
Výnos nad priemerom trhu
V rovnakej lokalite sa porovnateľné apartmány prenajímajú v priemere za 70 000 – 75 000 AED ročne. Vďaka správnemu nastaveniu prenájmu však táto nehnuteľnosť dosiahla výrazne vyšší príjem.
- o 15 000 – 20 000 AED vyšší ročný nájom než trhový priemer,
- ročný výnos približne 11,3 %,
- dlhodobá stabilita a kvalitný nájomca.
Pre porovnanie – výnosy z prenájmu rezidenčných nehnuteľností na Slovensku sa pohybujú najčastejšie na úrovni 4–5 % ročne.
Samosplácajúca sa investícia
Časť investície bola financovaná úverom. Mesačný nájom vo výške približne 7 500 AED plne pokrýva mesačné splátky.
- investícia sa spláca sama nasledujúce 4 roky,
- bez potreby doplácania z vlastných zdrojov,
- po splatení úveru ostáva nájom ako čistý pasívny príjem.
Kombinácia kapitálového rastu a stabilného cashflow robí z off-plan projektov v Dubaji mimoriadne atraktívnu investičnú stratégiu.
Prečo spolupracovať s Platinum Square Real Estate Dubai
Platinum Square patrí medzi najskúsenejšie slovenské realitné kancelárie pôsobiace v Spojených arabských emirátoch. Klientom pomáha s výberom projektov, analýzou rizík, právnym zabezpečením aj následnou správou nehnuteľnosti.
Ak vás zaujíma, ktoré off-plan projekty dnes ponúkajú najlepší pomer výnosu a rizika, kompletné detailné vysvetlenie a ďalšie reálne príklady nájdete v hlavnom článku na blogu Platinum Square:
Off-plan investícia v Dubaji: +40 % rast hodnoty a 11 % ročný výnos – kompletný prehľad
Linka na článok